天通苑是北京市昌平区的一个大型住宅小区，是北京市的城市副中心之一。关于天通苑的房价问题，可以从以下几个方面进行详细介绍：
1. 天通苑的区域划分和价格差异
天通苑分为北、中、东、南四个区域，各个区域的房价存在一定差异。根据安居客提供的数据，天通苑北一区的二手房均价为41850元/平米，天通苑北二区的二手房均价为41459元/平米，天通苑东二区的二手房均价为39991元/平米。从数据中可以看出，不同区域的房价有所不同，一般情况下，北区的房价相对较高。
2. 天通苑的大产权和小产权问题
天通苑的房子在二手房市场上，有的标明是70年大产权的，价格相对较低，一般在4、5千元/平米左右；而也有些房子标明是小产权房，价格相对较高，一般在2万元以上。小产权房存在法律风险，不被认可为合法住宅，购买时需谨慎。
3. 天通苑大复式的价值和问题
天通苑的大复式房源相对便宜，一般价格在3万左右每平米，面积较大，适合自住。大复式房源的价格相对低廉，但也存在一定的潜在问题，购买时需注意细节，避免掉入可能存在的风险。
4. 天通苑的发展潜力和预期
天通苑所在的昌平区正在成为北京市的城市副中心之一，周边的基础设施建设不断完善，交通、地铁、公园等资源在不断发展中。这使得天通苑的房价也有望持续上涨，预计未来的发展潜力较大。
5. 天通苑的历史房价趋势
根据安居客提供的数据，截至2022年10月5日，天通苑的房价已经达到65210元/平米。天通苑地理位置优越，小区物业服务良好，这也是导致房价上涨的原因之一。
天通苑的房价受到区域划分、产权类型、房型种类等多种因素的影响。在购买天通苑房子时，除了关注价格外，还应关注房源的合法性、发展潜力以及周边设施等因素，以作出明智的决策。
