巨额资金认购和成交有所不同，认购是购房者与开发商达成协议，支付认购金，冻结首付款，并等待房屋的正式成交。下面详细介绍巨额资金认购和成交的区别：
1. 巨额资金的支付：
认购：购房者在认购阶段需要支付一定的认购金，用于冻结首付款，并保证购房者有购房的权益。
成交：购房者在房屋成交之后需要支付房屋的全款或尾款。
2. 购房者限购政策：
认购：根据政策规定，购房者同一时间只能认购一个新盘，不能同时认购多个楼盘。
成交：购房者在房屋成交后可以自由选择购买其他房源。
3. 房屋归属问题：
认购：认购并不代表购房者就拥有了房屋所有权，而只是达成了一种约定协议，保障购房者可以购买到相应的房屋。
成交：房屋成交确认了房屋的归属关系，购房者正式拥有了房屋所有权。
4. 合同内容及约束力：
认购：认购阶段签订的是一种约定协议，约束力相对较弱。这一阶段的合同内容主要是围绕购房者预订房屋、支付认购金的责任与义务。
成交：房屋成交后签订的合同具有更强的法律约束力，合同内容更加丰富，包括房屋的买卖价格、支付方式、交付日期、违约责任等详细规定。
5. 赎回时间的不同：
认购：认购一般需要经过一段封闭期才能赎回认购金。
成交：房屋成交后，购房者需要按照合同规定的时间支付房屋款项，无法赎回。
巨额资金认购和成交有着明显的区别。认购只是一种预订的行为，支付认购金冻结首付款并达成约定协议；而成交则意味着购房者正式拥有房屋所有权，需要支付房屋款项并签订具有法律约束力的合同。购房者在进行巨额资金认购和成交时，需要明确两者的区别，了解各自的流程和责任，以便做出明智的购房决策。
