报酬率是指投资所获得的回报与所投入的资本之间的比率。投资是一种风险与回报并存的行为，因此报酬率与投资风险呈正相关关系。在估价时，选择的报酬率应该与获取估价对象所产生的净收益具有相同的风险水平。小编将介绍报酬率的求取方法，包括内部收益率计算、简单报酬率、累加法、必要报酬率的计算等。通过分析这些方法，我们可以更好地理解和计算报酬率。
一、内部收益率的计算
1. 获取原始数据
首先需要获得一个简单的二维数据表格，包含投资的现金流入和现金流出。这些数据提供了投资项目的收益和支出情况，是计算内部收益率的基础。
2. 插入IRR函数
使用财务函数中的IRR函数可以轻松地计算出内部收益率。IRR函数的参数包括现金流数据和一个猜测值，该猜测值是内部收益率的近似值。通过调整猜测值，可以获得更准确的结果。
二、简单报酬率的计算
1. 简单报酬率
简单报酬率是一种基本的报酬率计算方法，其公式为投资的收益除以投资的成本。通过计算投资的收益与成本之间的比率，可以得到简单报酬率。
2. 前提条件
计算简单报酬率需要一些前提条件，如房地产市场的发达程度。在较发达的市场中，可以使用该方法进行报酬率的计算。
三、累加法的计算
累加法即建筑法，是计算报酬率的一种方法。它通过将报酬率分解为不同的组成部分，进而计算出整体的报酬率。
1. 累加法的原理
累加法认为报酬率由几个因素组成，包括期限风险报酬、违约风险报酬、通货膨胀补偿和流动性风险报酬。通过将这些因素进行累加，可以得到总的报酬率。
2. 计算公式
有关累加法的计算公式推导如下：
必要报酬率 = 无风险报酬率 + (平均风险资产报酬率 无风险报酬率) * β
四、必要报酬率的计算
必要报酬率是指投资者愿意为承担一定风险而要求的最低报酬率。其计算公式为：
必要报酬率 = 无风险报酬率 + (平均风险资产报酬率 无风险报酬率) * β
五、其他相关计算方法
除了以上介绍的方法外，还有一些其他和报酬率相关的计算方法。
1. 投资组合期望报酬率
通过对投资组合中各项股票的期望收益率和权重进行加权平均，可以计算出投资组合的期望报酬率。
2. 投资项目的费用和收益计算
在进行投资项目的费用和收益计算时，可以根据投资项目的基本信息和现金流量，使用现金流量贴现法等方法计算出项目的内含报酬率。
通过以上分析，我们可以了解到报酬率的计算方法，包括内部收益率、简单报酬率、累加法和必要报酬率的计算。这些方法可以帮助投资者更好地评估投资项目的回报率和风险，并作出适当的决策。同时，我们也可以利用分析方法，结合各种经济指标和市场数据，进一步优化和精准计算报酬率，提供更准确和可靠的投资分析和建议。
