在北京购买房屋，不同类型的房屋在贷款首付款比例上有所不同。对于购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%；对于购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。对于购买二套房的情况，房屋建筑面积不限，贷款首付比例最低为60%。值得注意的是，这个首付比例仅针对房价低于100万的房屋。
一、北京住房公积金贷款首套房首付比例
根据相关规定，北京市住房公积金贷款购买首套房的首付比例一般为30%。但也需要满足最低要求，对于90平方米以下的房屋，首付比例不得低于20%。而对于购买二套房的情况，首付比例不得低于70%。
二、2022年北京二套房首付比例
根据最新规定，购买北京二套普通自住房的首付款比例不得低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不得低于80%。此外，对于贷款期限25年以上的个人住房贷款，暂停发放。
三、北京二套房贷款方式和首付比例
在北京购买二套住宅房的贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款。如果首套房使用的是商业贷款，那么二套房可以选择公积金贷款方式。根据规定，二套房贷款的首付比例为60%。
四、2023年北京二套房首付比例
购买北京二套普通自住房和第二套住房的公积金贷款首付比例不得低于60%。而购买非普通自住房和第二套住房的公积金贷款首付比例不得低于80%。这是北京市住房和城乡建设委员会规定的最新政策。
五、北京二套房首付比例的注意事项
需要注意的是，北京新的首付比例仅适用于房价低于100万的房屋。对于目前北京普遍较高的房价，如果全面实施20%的首付比例，将意味着更多的人将使用贷款购房。
根据北京市的相关政策规定，购买首套自住房的贷款首付款比例在20%至30%之间，而购买二套房的首付比例为60%。这些规定旨在控制房屋市场，稳定房价，并减少投资性购房。购房者在选择贷款方式时，可以根据自己的情况选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。然而，在决策购房时，购房者还需注意房屋的价格、建筑面积以及相关政府政策的调整，以免出现不必要的经济问题。
