30年等额本息提前还款最佳口诀？
答，30年等额本息是把本金和30年的利息平均分摊到每期偿还。每期的月供是相同的，如果者有条件的话，能提前还的，应尽早还，早还了就可以早减少利息支出，越早还越好。
所以30年等额本息提前还款的口诀是，本金能早还的就早还，早还了能减少利息支出，减少负担。
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如果10年内还，20年划算。期限越长，需要付的利息越，而且开始还的利息居，本金少。如果10年还，建议不用提前还款，20年，前10年基本还的都是利息，另外房贷利率还是较低的，有闲钱投资比这个利率高了。下面种情况不要提前还款、享受了房贷七折利率优惠的者，尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在大的利息差。
如果选择提前还贷，除非以后不再，否则再购房，就会被判定为二套房甚至套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款已还了将近半的利息，后期所还的更是本金，利息高低对还款额影响不大。、等额本息还款已到中期的购房者。
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提前还房贷都是越早还款越好。比如说期限是30年，那最合适的还款日期实际上是后的5-10年这段时间，因为这种方式前几年利息会高些，往后逐年递减，等到提前还款的时候利息已经还了大半，所以想提前还款并不是很值。
另外，现在各大银行对于提前还款都是按照违约处理，会收取定的违约费用，具体费用要以申请行为准。当然了，如果们房贷还款期限已经超过了1/3的时候，建议还是不要提前还款了，这样并不划算。
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第，如果是想提前还款，肯定是越早还款越好！第二，如果是部分提前还款，定要选择缩短还款年限的方式还款，而不是选择减少月供金额。第，如果已经还款超过15年，就没有必要提前还了，因为此时，利息基本被银行收回，接下来的还款都是还本金了。下面起来看下数据分析：第点，无需说，越早还，越节省利息支出。毕竟等额本息前期还的大部分钱都是用来支付利息了。
第二点，以40万等额本息的方式20年为例子来说明。从下图可见，40万以等额本息的方式20年，需要支付利息22.8万元左右。
支付的总利息22.8万左右、每月月供2600元左右。而还款6年了，从下图的计算来看，利息已经归还了12.9万元左右，即已支付利息占总利息56.58%。
如果有足够的余钱能到次性还完，能节省利息支出15万左右。已还利息12.9万左右，此时若还款，节省利息15万左右。
那么，提前还款10万元，两种方式哪种更划算呢？1.缩短还款期限。
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好，是广佛房教授，很高兴帮分享这个位问题，只阐述个意见！第要根据的收入来比例，详细的给分析下，有两种方案，种是等额本息，种等额本金。1：等额本金的方式的话，每个月还的钱要比等额本息，具体少，得看的还款时间，以20年为例子，按当前基准利息5.9%算：如果采用等额本金的话：开始每个月还4540左右（递减），其中还的本金是2080（固定），每个月的利息是2460左右（每个月少10元左右递减）。2：而采用等额本息的话：每个月还3550元左右（固定），其中还的本金是1100，还的每个月的利息是2460左右（同样逐月减少），还每个月的本则慢慢增加。
可以看出两种，起始的几个月还的利息相差不大。等额本金稍微少个10-20元每个月。
而事实上：等额本金随着还进去的本金，欠的本金少了，利息就少了，年。两年后，这个相比等额本息每年就会少支付几百上千的利息（还进去的本金）。
