2021年，央行对房贷利率下限作出了新的规定，旨在进一步引导和稳定房地产市场。根据央行的新政策，商业银行对首套房贷的利率下限为LPR加点不低于4.65%，对二套房贷的利率下限为LPR加点不低于5.60%。同时，央行还规定了贷款期限的利率调整方式，期限在5年及以下的贷款利率保持不变，仍为基准利率的1.1倍；而期限在5年以上的贷款利率将上浮10%至20%。这些新政策将直接影响到拥有房贷的人群，下面将对2021房贷利率最新政策进行详细介绍。
1. 2021年房贷利率计算公式
根据新规定，从2021年1月1日开始，房贷利率将根据2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR利率4.65%重新定价。所以，2021年最新房贷利率是4.65%加上银行浮动利率（通常是标准浮动利息减去折扣）得到的最终利率。
2. 期限不同利率有所不同
根据新规定，对于期限在5年及以下的贷款，利率将保持不变，仍为基准利率的1.1倍；而对于期限在5年以上的贷款，利率将上浮10%至20%。这意味着贷款期限越长，利率越高。
3. 建行首套房贷利率
根据2021年2月20日最新公布的LPR，5年期LPR为4.65%，该利率已有10个月未发生变化。因此，在过去的几个月里，建行首套房的贷款利率没有变化。
4. 房贷利率对还贷金额的影响
每个人的房贷利率都会按照LPR加减点模式进行调整。12月21日，最新一期的LPR利率为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%，为连续9个月维持不变。这个利率将直接影响到2021年大部分有房贷的人的还贷金额。
5. 广州首套房贷利率
根据2021年6月的数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨7BP。可以看出，广州的首套房贷利率居于一线城市最高。
6. 公积金贷款利率
个人公积金贷款通常采用央行贷款标准利率，一般是浮动利率贷款政策。如果央行调节了贷款标准利率，从第二年1月1日开始，新利率将实行。如果在贷款期内央行一直没有调节，那住房贷款利率将不会发生变化。
7. 房贷利率是否合法
根据国家规定，任何金融机构的房贷利率不能超过LPR利率的36%，否则超出部分不受法律保护。大部分情况下，银行的房贷利率都不会超过LPR利率的24%。
8. 2021年房贷利率最新利率表
根据目前的情况，短期贷款利率，包括六个月的贷款利率为4.35%；六个月至一年的贷款利率为4.35%；一至三年的贷款利率为4.75%；三至五年的贷款利率为4.90%。中长期贷款利率，包括五至十年的贷款利率为5.15%；十至十五年的贷款利率为5.40%；十五至二十年的贷款利率为5.65%；二十年以上的贷款利率为5.90%。
通过以上内容的总结和介绍，我们可以了解到2021年房贷利率最新政策的具体细节和影响。这些政策的出台将对购房者和现有房贷借款人产生直接影响，需要大家及时了解和适应新的利率政策，以便做出正确的贷款决策和更好地管理贷款。
