项目内部收益率的计算方法及其作用？
内部收益率的式：（1）计算年金现值系数(p／A，FIRR，n)=K／R；（2）查年金现值系数表，找到与上述年金现值系数相邻的两个系数(p／A，i1，n)和(p／A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p／A，il，n)K／R(p／A，i2，n)；（3）用插值计算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K／R-(p/A，i1，n)]/[(p／A，i2，n)—(p／A，il，n)]内部收益率的作用：物业管理企业把围绕主营业务实施元化经营作为新经济增长点的主要突破口,在些较具有实力的企业已经取得了明显成效,这些经营项目主要是:提供场馆会所务、物业中介咨询务、礼仪务、务、商务务、销售理,房屋改建装工程、有偿办务、各类培训等等但是从行业总体上看,物业管理企业的经营规模都不大,在资金、技术和经验上以及抗风险的能力上都不具备相当的实力,元化经营势必要将资金投入几个不同的行业,或者是不熟悉、不相的行业,各种风险是很大的。项目决策的失误不仅不能贡献利润,拖累整体业绩,反而由于分散了企业大量资源,增加了管理的复杂性。物业管理企业的发展与风险同在,要使们的行业能够可持续发展,这需要们从业员不仅要有敢于冒险、勇于创新的精神,在瞬息万变的市场中果断把握商机。还要善于学习,努力成为懂技术、管理、金融、财务等知识的复合型才,熟练应用内部收益率,充分利用内部收益率不需要预先知贴现率i的数值以及未来的经营情况,就可以对投资项目的实际收益率进行评估的特点,及早估算投资项目的可靠性,到心中有数,为决策论证争取时间,而不是等待财务专业员或者咨询机构分析报告才知所以然。
内部收益率是反映项目获利能力的动态评价指标,据此,物业管理企业可以初步的把握拟投资项目的可行性,通过进步详细的论证,使企业的投资行为到:有投资效益的项目才能投资,始终把利润作为企业运行的目的和生存的基础,谨慎行事,树立风险意识,保证项目的成率,提高预测和规避风险的能力。投资扩展新项目是需要资本的,物业管理企业根据项目的经营规划和自身的偿还能力,通过计算内部收益率可以确定项目所承担借款利率而不发生亏损的限度,妥善安排举债的规模、融资方式和时间,掌握长短期负债的比例,避开因负债导致过高的财务风险。在项目经营的过程中也要对每年的收益进行跟踪,如果与预测内部收益率的实际收益相差很大,已经显露亏损的迹象,企业应该大胆收缩,及时出售效益差的项目,保证主业的经营。
内部收益率作为投资项目效益重要的评价指标,但它不是唯的判别指标,它表明的只是个比率,不是值,也有它的自身的优缺点和局限性,在实际估算中,还应与其他相关指标结合起来运用,才能保证项目估测的结果更为合理。总之,在履行《物业管理务合同》的同时,物业管理企业能够建立完善的风险预测防范体系,充分利用自身在地缘、缘以及品牌等方面的优势,不断扩大收入渠,解决企业经营的亏损问题,就定能使物业管理成为真正的“朝阳”产业。扩展：内部收益率（InternalRateofReturn(IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
如果不使用电子计算机，内部收益率要用若个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。它是项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。
般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）之分。当下，股、基金、黄金、房产、期货等投资方式已为众理财者所熟悉和运用。但投资的成效如何，许的理解仅于收益的量上，缺乏科学的判断依据。
对于他们来说，内部收益率(IRR)指标是个不可或缺的工具。
相关知识:实际无风险收益率公式？
无风险利率主要是指没有风险的理财方式所获得的资金收益比例，常规的风险利率投资方式包括国债和银行基金两种模式，主要是按照规定的基准计算的所以基准规定利率的是少就是少，而且随着基准的变化而变化。无风险利率计算式是：年收益÷年投资总额，比如说的年收益是500元，投资总额是50000元，利率就是500÷50000=0.01，换算成百分比就是百分之1，不同的收益值和利率的计算方式是没有关系的，都可以沿用以上的式对无风险投资进行利率计算，由此也可以掌握无风险利率的基数调整。
相关知识:无风险收益率计算公式？
无风险报酬率=纯粹利率+通货附加率纯粹利率也称真实无风险利率，是指在没有通货、无风险情况下资金市场的平均利率。通货溢价，是指证券存续期间预期的平均通货率。违约风险溢价，是指债券因存在发行者在到期时不能按约定足额支付本金或利息的风险而给予债权的补偿，该风险越大，债权要求的利率越高。流动性风险溢价，是指债券因存在不能短期内以合理价格变现的风险而给予债权的补偿。
期限风险溢价，是指债券因面临存续期内市场利率上导致价格下跌的风险而给予债权的补偿，因此也被称为“市场利率风险溢价”。
相关知识:基准收益率怎么算？
基准收益率的计算基准收益率的计算方有种,其中最常用的是投资收益率。投资收益率是指投资者在投资期间的实际收益率,它可以反映投资者的投资收益水平。投资收益率的计算式为:投资收益率=(投资期间的实际收益-投资期间的实际支出)/投资期间的实际支出。另外,还有种常用的基准收益率计算方是率。率是指投资者在投资期间的实际收益率,它可以反映投资者的投资收益水平。
率的计算式为:率=(投资期间的实际收益-投资期间的实际支出)/投资期间的实际投资额。此外,还有种常用的基准收益率计算方是投资收益率比率。投资收益率比率是指投资者在投资期间的实际收益率与投资期间的实际支出之间的比率,它可以反映投资者的投资收益水平。
