住宅维修基金是指在商品住房和公有住房交房之前，业主需要缴纳用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。关于维修基金的缴纳时间有三种说法。
1. 缴纳标准和时间
根据相关法规，房屋维修基金的缴纳标准是根据房屋的建筑面积来确定的，一般为每平方米建筑面积的一定比例。具体的缴纳比例和标准可以根据当地的政策规定而有所不同。
2. 委托房地产开发企业代交
业主可以选择直接将维修基金存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为交纳。如果选择委托代交，房地产开发企业应在收到维修基金后的30日内，将代交的资金存入房屋专项维修资金专户。
3. 交房之前缴纳
根据相关规定，在买房交房之前，购房者应当缴纳房屋维修基金。一般来说，购房者可以在办理交房手续的同时将维修基金直接存入维修基金账户，或者交给物业代为缴纳。
维修基金的缴纳时间可以归纳为以下几点：
1. 房屋交房前缴纳：购房者在办理交房手续时，可以选择将维修基金存入专项维修资金账户或委托房地产开发企业代为交纳。
2. 维修基金的用途：维修基金主要用于小区公共设施设备的维修、更新、改造等，不可任意挪用。
3. 缴纳责任义务：维修基金的缴纳是每一位业主的责任义务，应按照相关规定和标准缴纳。
4. 房屋维修基金开始时间：房屋维修基金的征收可以追溯到1998年，2004年后的规定要求在收房之前必须缴纳维修基金。
5. 缴纳程序和规定：具体的缴纳程序和规定可以根据当地的法律法规和房地产管理部门的规定来执行。
关于维修基金的缴纳时间可以根据个人意愿在房屋交房之前进行，可以选择直接存入专项维修资金账户或委托房地产开发企业代为交纳。房屋维修基金的缴纳是每位业主的责任义务，旨在维护小区公共设施设备的正常运行和维修保养。
