大修基金契税是在房地产所有权发生转移时由承受人缴纳的一种税。契税的计算方法是将房屋的成交价与税率相乘，而契税的税率通常在1%到3%之间。具体的契税计算方法和大修基金的缴纳标准如下所示：
1. 契税的计算方法
契税的计算公式为：计税额 * 税率。
契税是按照房屋的成交价来计算的，成交价乘以契税税率即可得到应交纳的契税额。
2. 契税税率
如果房屋的建筑面积低于90平方米，则契税税率为1%。
如果房屋的建筑面积在90平方米至140平方米之间，则契税税率为1.5%。
如果房屋的建筑面积超过140平方米，则契税税率为3%。
对于二套房，不论面积大小，契税统一按照总房款的3%计算。
3. 大修基金的计算方法
大修基金是根据住房的建筑面积来计算的。
如果住房建筑面积低于90平方米（含），则大修基金按照每平方米建筑面积成本价的比例进行计算。
如果住房建筑面积在90平方米以上，则大修基金按照每平方米建筑面积成本价乘以120进行计算。
对于维修基金的比例，通常为2%至5.2%。
购买新房时，契税的计算方法是根据房屋的成交价乘以相应的税率；而大修基金的计算方法是根据住房的建筑面积和成本价的比例来计算。对于契税和大修基金的具体计算标准，需要根据房屋的建筑面积和所在地的政策进行具体核算。购房者在购买房屋时，应注意了解当地的契税和大修基金的相关政策，以便进行合理的预算和安排资金支付。
