1、全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.54％上升1.02％。
首套房贷款利率根据不同的情况会有所差异，以下是一些具体的情况和利率要点：
(1) 买首套房: 5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
根据最新政策，购买首套房的利率有所调整。如果贷款期限在5年以内，利率为2.6%，如果贷款期限在5年以上，利率为3.1%。
(2) 买二套房: 5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
对于购买二套房的情况，利率相对较高。如果贷款期限在5年以内，利率不低于3.025%，如果贷款期限在5年以上，利率不低于3.575%。
2、商业贷款利率
自2022年5月起，人民银行将商业贷款利率调整为上浮10%。目前个人首套房屋的贷款利率是4.9%，第二套房的贷款利率要更高一些，这是因为各地推行的房屋限购政策的影响。各地区为了控制房价实行了各种各样的房屋政策，对房地产市场还是比较严格的。
房贷又分为商业贷款和公积金贷款，其中公积金贷款的首套房贷款利率是相对来说比较低的。
以下是一些具体银行的房贷利率情况：
1、央行: 六个月(含六个月)利率是4.3%。
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
3、建设银行: 首套房执行利率6.226%，二套房执行利率6.27%。
4、中国银行: 首套房执行利率6.125%，二套房执行利率6.26%。
5、招商银行: 首套房执行利率6.235%，二套房执行利率6.26%。
6、农业银行: 首套房执行利率6.25%，二套房执行利率6.25%。
7、工商银行: 首套房执行利率6.25%，二套房执行利率6.25%。
根据以上数据可以看出，不同的银行对于首套房的商业贷款利率有所差异，但大致在6%左右。
房贷逾期的后果
1、征信会出现不好的记录: 假如房贷逾期了，银行会在第一时间看到逾期信息，不管是什么类型的房屋贷款，逾期都会对个人征信记录产生负面影响。这将在个人征信报告中保存一段时间，并可能对后续贷款等产生不良影响。
2、逾期利息: 如果房贷逾期，银行将按照合同约定的利率计收逾期利息。逾期利息通常比正常利率高，会增加还款负担。
3、可能产生滞纳金和违约金: 如果房贷逾期达到一定时间，银行可能会根据合同约定产生滞纳金和违约金。这些费用将会进一步增加还款负担。
需要特别注意的是，以上所说的是商业贷款的利率，如果是公积金贷款，根据最新政策，首套房贷款利率为2.6%~3.1%，最高不超过基准利率的1.1倍。
房贷利率是购房者非常关心的问题，首套房贷款利率一般在4.15%左右，但具体的利率还是要根据各银行的政策而定。不同银行对于首套房的商业贷款利率有所差异，一般在6%左右。而公积金贷款的利率相对较低。
购房者在选择贷款时应该综合考虑不同银行的利率、还款方式、额度等因素，并根据自己的实际情况进行选择。同时，购房者还需要合理规划自己的经济状况，确保能够按时还款，避免逾期产生的不良后果。
