什么是房地产信托？
房地产信托（PropertyTrust）是种投资工具，通过将资金汇集在起，投资于房地产项目或房地产市场。信托的目的是将投资者的资金与房地产行业的风险和收益隔离开来，从而提供种相对、稳定的投资方式。房地产信托的运作方式是将投资者的资金汇集在起，然后将这些资金用于购买、开发或管理房地产项目。投资者可以获得房地产项目的股权或债权，这些投资通常会被投资到住宅、商业和工业房地产等不同类型的房地产项目中。房地产信托通常由专业的管理团队管理，他们负责监督房地产项目的开发和管理，以确保投资者的利益得到保障。
房地产信托的收益来源通常包括房地产项目的销售收入、租金收入和其他相关收入。房地产信托是种相对、稳定的投资方式，因为它们将投资者的资金与房地产市场的风险隔离开来。然而，房地产信托的收益也相对较低，因为它们的投资风险也相对较低。
相关知识:什么是瑞思基金？
REITs（RealEstateInvestmentTrusts）中文译名房地产投资信托基金，也称为不动产信托投资基金，是种通过发行股份或受益凭证汇集投资者资金购买不动产，并委托专门的机构进行投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的证券工具。通俗地说，股型基金买股，债券型基金买债券，而募REITs则是买不动产，比如房子、高速路、产业园区、仓储物流等。
相关知识:什么是reits基金？
REITs基金就是房地产投资信托，是英文“RealEstateInvestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。从范围看，REITs(房地产投资信托基金)是种以发行收益凭证的方式汇集特定数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的种信托基金。与国信托纯粹属于私募性质所不同的是，意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大数属于募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于国的开放式基金与封闭式基金。
相关知识:什么叫商业不动产公募RElTs？
在2019年4月19日和7月30日，连续两次治局会议重申“房住不炒”，并在7月30日直接指出“不将房地产作为短期经济的段”，明确否定了房地产的工具属性。7月12日，发布通知对房企海外债用途出严格限；7月31日，央行明确强调合理管控企业有息负债规模和资产负债率。房企融资难问题再次引发市场关注。从资本的角度出来，如何看待融资困局？
融资成本高，房企是否有新的融资途径？行业利润变薄，房企要发展元化业务还是坚持本心？
在《2019房地产业战略峰会》上，研究机构和金融行业专分别发表自己的见解，同索房企的应对之。“脱虚入实”——行业向虚，企业向实房地产是经济的稳定器。近几年，倡导社会资金“脱虚入实”，去行业杠杆，行业利润，削减权重。关于行业后续的发展趋势，亿翰智库董事长陈啸天在演讲中指出，房地产行业发展已经进入深水区，当前背景下，房企应“回归行业本源，再塑企业核心”。
