当购买的房子备案后却烂尾时，购房者可以按照合同约定追究开发商的违约责任。如果开发商破产导致楼房烂尾，退房给开发商是不可取的，因为这样购房者只能获得收据或欠条，从而将购房者和开发商的关系从买卖关系变为债权债务关系。因此，购房者需要采取相应措施确保自身权益，并通过与开发商沟通或法律手段来寻求赔偿或解除购房协议。
1. 等待新的开发商接盘
当房子烂尾时，当地政府会寻找新的开发商来接盘。购房者需要耐心等待新的开发商接手，并与其进行沟通，确保在新开发商的努力下完成房屋建设。这需要购房者与政府和开发商保持沟通，了解进展情况，并及时了解新开发商的计划和目标。
2. 申报债权
如果开发商已经破产，购房者可以申报债权。购房者可以通过提交相关材料向相关部门申报债权，以便在破产清算中获得自己的合法权益，并争取得到相应的赔偿。
3. 追究开发商违约责任
如果开发商没有破产，购房者可以根据合同约定，追究开发商的违约责任。购房者可以收集相关证据，如合同、书面通知等，催告开发商在合理期限内交付房屋。如果开发商逾期未交付房屋，购房者可以通过法律途径诉讼，要求开发商承担相应的违约责任，并争取到赔偿。
4. 保留合同资料及联系相关方面
购房者在遇到烂尾楼事件时，需要保留所有的合同资料。购房者应与开发商、相关银行和保险公司等相关方面进行联系，了解当前的情况，并咨询法律专业人士，获取对应的建议和帮助。
5. 寻求法律援助保护自身权益
如果开发商不予理睬或拒不履行合同义务，购房者可以通过法律援助来保护自己的权益。购房者可以咨询律师，依法提起诉讼，并通过法律手段来追究开发商的责任，要求其承担相应损失并解除购房协议。
6. 关注政府烂尾楼政策
购房者还可以关注政府对烂尾楼的处理政策。政府针对烂尾楼的政策通常会有所调整和完善，购房者可以通过关注相关政策的变化，了解并利用政府的政策支持来保护自己的权益。
购房者在面临烂尾房的情况下，应保留合同资料，根据合同约定追究开发商的责任，申报债权等，同时也应与开发商、相关方面进行积极沟通，并在必要时通过法律手段保护自己的权益。购房者还可以关注政府的烂尾楼政策，以获取更多的支持和保障。