REITs（房地产投资信托基金）和基金在投资方式、投资标的、收益来源、投资模式和流动性等方面存在一些区别。以下是对它们的具体介绍：
1. 投资标的不同:
REITs投资于现金流不动的底层基础资产，例如办公大楼、购物中心、公寓和工业厂房等。而普通基金一般投资于上市公司股票债券等。
2. 收益来源不同:
REITs的收益主要来自房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售资产所获得的资本收益。而普通基金的收益则主要来自于上市公司的盈利情况以及股票和债券的价格波动。
3. 投资模式不同:
普通基金需要基金管理人不断调整投资组合，寻找获利的机会。而REITs基金是与具体的项目绑定的，项目的生命周期也就是REITs的生命周期。因此，普通基金的业绩与标的资产的质量和基金经理的能力息息相关，而REITs基金的业绩则与持有的房地产项目的运营情况紧密相关。
4. 流动性不同:
普通基金可以在证券市场的开放时段进行买卖，具有较强的流动性。而REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金的区别。REITs上市交易流通的特点使得投资者可以更灵活地进行买卖，但也存在市场价格波动风险。
5. 风险收益特征不同:
普通基金的风险收益特征较为多样，可根据基金的投资策略和组合配置进行调整，具有较高的灵活性。而REITs基金一般以稳健的收益为目标，长期稳定的租金收入和资本增值收益是其主要来源。由于REITs的投资对象是房地产，它具有一定的市场风险和房地产市场的波动风险。
REITs和基金在投资标的、收益来源、投资模式、流动性和风险收益特征等方面存在一定的差异。投资者可以根据自身的投资目标、风险承受能力和市场预期来选择适合自己的投资产品。REITs的稳定收益特征适合那些偏好稳健投资、对房地产市场有信心的投资者，而普通基金则适用于那些希望通过多样化投资来追求更高风险收益的投资者。
