1. 开发商以团购费用不计入购房房款总价的合法性问题
根据国家相关法律规定，开发商在商品房销售时应明码标价，不得在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用。
开发商以团购费用不计入购房房款总价属于不合法的行为。
2. 商品房销售的明码标价规定
商品房销售必须明码标价，即明确标出每套房屋的售价。
标价应该包括房屋的实际价格以及与购房相关的各项费用，例如物业费、停车位费等。
明码标价的目的是保障购房者的知情权和选择权。
3. 团购费作为购房费用的合法性问题
团购费是指购房者在参加房地产开发商组织的团购活动时需支付的费用。
根据相关法律规定，团购费应该作为购房费用的一部分计入总房款。
开发商若未将团购费计入总房款，即使给购房者提供了团购折扣，仍属不合法。
4. 不合法行为的处理方式
购房者可以向相关部门举报开发商的不合法行为，例如向房地产主管部门投诉或向消费者权益保护机构求助。
相关部门会依法对开发商进行调查，并采取相应的法律措施进行处理。
5. 购房者应注意的问题
在购房过程中，购房者应仔细阅读购房合同，确保房款的明细清楚明确，特别是关于团购费的条款。
若发现开发商以团购费不计入房款总价的形式进行销售，购房者应及时与开发商沟通并要求合法处理。
在购房前可以咨询专业人士或咨询律师，了解相关法律规定，以维护自身权益。
6. 相关法律依据和补充说明
房地产开发企业违法违规的不正当经营行为会受到国家法律的严肃查处。
购房者在维权过程中，可以参考有关法律法规，例如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。
7. 案例分析：购房者刘先生团购费不计入总房款的问题
购房者刘先生在与开发商签订购房合同后发现团购费未计入总房款。
购房者应主动与开发商沟通，并要求合法处理该问题。
若开发商未能解决争议，购房者可以通过合法途径向相关部门投诉并寻求帮助。
基于国家法律规定，开发商以团购费不计入购房房款总价是不合法的行为。购房者在购房过程中应注意房款的明细和合法性，如发现类似问题应及时与开发商沟通并要求合法处理。购房者可以通过向相关部门投诉或求助，维护自身权益。同时，购房者应了解相关法律法规，以便在购房过程中能够更好地保护自己的权益。
