20121年12月杭州首套房利率概况：
根据最新资讯，截至2021年12月9日，杭州的首套房利率为5.85%，而二套房利率在5.95%至6%之间。可以看出，目前杭州的首套房利率已经基本跌破了6%的关口。不过，在5月至10月期间，杭州的房贷利率一直处于上涨趋势，首套利率甚至达到了6.25%的高峰。随着楼市的寒冷，房贷利率逐渐下降，目前已经回落到较为稳定的水平。
1. 首套房贷款利率必须不低于市场报价利率
根据相关规定，首套商业性个人住房的贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。而根据2021年11月20日公布的最新LPR（贷款市场报价利率），5年期的LPR为4.65%。这意味着，杭州的首套房贷款利率最低为4.65%。
2. 杭州各银行房贷利率一览
目前，杭州各大商业银行大多维持在首套房贷款利率5.2%和二套房贷款利率5.40%的水平。也就是说，杭州的首套房利率通常为LPR加55BP，而二套房利率为LPR加75BP。不过，这只是银行目前维持的利率水平，具体利率仍有可能根据市场变化而有所调整。
3. 利率调整对购房者的影响
举个例子，以2021年8月为例，杭州首套利率下限为4.65%（8月LPR+0），假设小明申请的首套房利率为6.0%（8月LPR+135bp）。由于LPR在之后调整（从8月的4.65%降至目前的4.2%），小明目前的首套房利率可能会有所下降。这显示了利率调整对购房者的实际影响。
4. 杭州主流银行房贷利率
2021年各大银行的房贷利率基本如下所示：
建设银行：首套利率5.9%（LPR+125BP），二套利率6.35%（LPR+170BP）
工商银行：首套利率5.9%（LPR+125BP），二套利率6.1%（LPR+145BP）
农业银行：首套利率5.85%（LPR+120BP），二套利率6.1%（LPR+145BP）
5. 杭州房贷利率的下调空间
根据2022年4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，可以看出，首套房贷利率的下限已从4.6%降至4.4%。不过，杭州主流银行目前的首套房利率仍在4.9%至5.2%之间，外资行最低为4.7%。从数值上看，仍存在较大的下调空间。
2021年12月杭州的首套房利率为5.85%，二套房利率在5.95%至6%之间。虽然利率在5-10月期间经历了连续上涨，但目前随着楼市的寒冷，房贷利率已经回落到相对稳定的水平。购房者可以根据自身需求和各银行的利率水平进行选择，同时也要关注利率的调整情况，以及利率的下调空间。这将对购房者的贷款成本和购房计划产生一定的影响。
