1. 还原利率和资本化率的概念及区别
还原利率是将纯收益还原或贴现为价格的比率，是一种投资收益率或投资报酬率。
资本化率又称还原化率，是将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。
2. 折现率与资本化率的关系
在本质上，折现率与资本化率是相同的，都是一种投资报酬率的体现。
不同之处在于，折现率反映的是将未来的收益转化为现值的能力，而资本化率反映的是将纯收益资本化的能力。
3. 报酬率与资本化率的概念及区别
报酬率是投资回报和所投入资本之比，是一种折现率。
资本化率是将房地产的纯收益资本化的一种折现率。
4. 收益还原法与房地产估价的关系
收益还原法是一种用于对有收益或潜在收益的房地产进行评估的方法。
运用收益还原法进行房地产估价时，其结果主要取决于该房地产的报酬率和净收益的量化。
5. 还原利率与土地和房产价值的关系
对于土地来说，在经济社会稳定繁荣的环境中，由于土地总量有限，它不会贬值甚至可能增值。
所以，还原利率的选取对于土地和房产有所不同。
6. 例题解析
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价格为200万元，建筑物还原率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%。根据这些信息，可以计算该房地产的价格。
报酬率和还原率虽然在概念上有细微的差别，但实际上可以相互转化和替代使用。在房地产估价中，收益还原法是一种常用的方法，而还原利率和资本化率则是其中重要的指标。在实际应用中，需要根据具体情况确定合适的指标和参数来计算和评估房地产的价值。
