越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？
有关越南房地产市场，鱼在越南年，对此略有了解，今天就和朋们简单的谈谈：数据显示，2018年志明市豪华寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约币3.7万元）。预计2020年初，志明市豪宅价格将进步涨至每平方米6000美元。由此可见，越南的豪宅市场已经成为炙可热的投资项目。
近年来，随着越南成为了东南亚地区发展活力的之，越南的高端房地产市场，也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”。越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，管理着170亿美元的房地产司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的南方地区”。据业内士透露，越南的住房拥有率超过90%，“大部分的越南都是通过房地产来积累财富”。
相关知识:越南房地产为何突然按下暂停键？
这主要是由于种原因所导致的。首先,越南房地产市场近年来表现良好,吸引了众开发商和投资者的关注。然而,随着越来越的项目涌现,市场竞争加剧,导致数项目的销售速度,无按时完工。
这使得开发商的资金链断裂,无继续投入建设。其次,越南府直在加强房地产市场监管,不断推出调控策。
最近,府宣布将对房地产市场进行审计,这些审计结果很可能会影响到房地产开发商的审批和融资。不仅如此,越南房地产市场的经营环境也有待改善。
目前,越南的很房地产项目缺乏透明度,买难以了解项目的真实情况,这使得越南的房地产市场存在很不确定性和风险。此外,越南府规定外国在越南只能购买物业的所有权,而不能购买土地的所有权,这也限了外国在越南购房的投资机会。
相关知识:越南胡志明市房价怎么样？
志明是住宅平均价格为5000~6000美元/平方米，普通住宅平均价格2000美元/平方米，学区房平均价格2500~3500美元/平方米，正在开发期房平均价格1500~2200美元/平方米。随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资将会逐年增加，对中高端楼盘的需求将会持续增加。志明市房产的优势就是相对较低的房价和竞争力的租售比率，平均房价约为2200美元/平方米，远低于东南亚其他主流城市的价格，中高端房产均价约为尼拉房价的半，也低于柬埔寨的房价。相较世界各国主要城市，志明市房屋租金收益率较高，约在6%-7%。以网上相关资料进行验证，若套50-60平米型寓平均售价70万元币，对外出租平均为4000元/月，则房屋的租金每年收益为4.8万元，约15年收回成本，扣除相关税费收益率约6.5%。
相关知识:越南房子有公摊面积吗？
越南的房子摊不大，越南的房产投资市场发展，越来越迅速随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年，志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对口结构与收入结构的分析，未来需求更会集中在此类住房。
相关知识:越南买房需要什么条件？
1、外国在越南买房的话，要准备足够的资金才行，特别是在越南首都河内和大城市明市中购房的话，需要更的房款，因为外国在越南购房是要求次性付所有房款的。而且越南购房有不少续，向私购买房屋要更资金。
2、般来说外国购置越南的房产，只能拥有房子50年的使用权，并不能拥有土地所有权，而且只能购买商品房。要想远拥有土地的所有权，那就必须找个当地结婚才能持有，甚至可以买土地自建房屋。对于司企业来说，也只有投资执照期限内的使用权。
3、外国在越南购买房子也是有定限的，在同个区内不能购置超过百分之十单位数量的寓，而且购置的独立房屋数量不能超过总房屋数的百分之十。
