2021年，天房集团房地产开发的毛利率有所回升，物业管理小幅下降，出租业务出现了亏损。
1. 天房发展的情况：
据了解，天房集团是一家房地产开发企业，自成立以来一直致力于打造高品质的住宅项目。近年来，天房集团所开发的房地产项目在市场上受到广泛关注。
2. 天房集团的毛利率变化：
根据数据显示，2021年，天房集团房地产开发的毛利率有所回升。毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标，其上升意味着企业的销售收入比成本的增长更快，可以带来更高的利润。
3. 物业管理方面的变化：
与毛利率回升相比，天房集团的物业管理业务略有下降。物业管理是指对开发的房产进行管理和维护，包括保洁、安保、维修等服务。物业管理业务下降可能是由于市场竞争加剧或者其他因素所导致的。
4. 出租业务的亏损：
在过去的一段时间里，天房集团的出租业务出现了亏损。出租业务是指将闲置的房产出租给他人，以获取租金收入。亏损可能是由于租金收入不足以覆盖相关成本和费用，或者租客流失等原因所导致的。
5. 开发商修房来出租：
在面对出租业务亏损的情况下，有人提议让开发商修房来出租，以增加收入来源。这种做法可以利用闲置的房产资源，提供更多的出租房源，并在租金收入上获得更好的回报。
6. 财务状况：
据财报显示，天房集团在2018年暴雷，负债接近2000亿。截至2021年半年报，天房实现营业收入4.86亿，净利润情况不详。
7. 天房项目的具体情况：
天房崇德园二期洋房和叠拼预计于2018年加推，其中洋房和叠拼的楼层、户型、面积等细节信息被提及。这些项目的推出预示着天房集团在市场上的发展和拓展。
8. 天房项目的地理位置：
天房万欣城以北的东局子曾是军工厂的机器总局。该地区的发展历史和现状被提及，说明了天房集团在选择项目地点方面的考量因素。
9. 天房的水岸公园人居项目：
天房发展·御河桃源位于北运河畔与桃花堤岸，打造水岸公园人居，营造人与自然的和谐关系。该项目的地理位置和特色被重点介绍，显示了天房集团在提供宜居环境方面的努力和创新。
10. 天房发展的股票交易情况：
天房发展600322股票近期呈现上涨趋势，最高价2.95上穿了赢家极反通道工具生命线。该股票价格的走势被描述，并提及了近期的涨幅情况。
11. 天房樾梅江的销售情况：
天房樾梅江是天房集团的一个房地产项目，具体信息包括价格和房源有限的情况。这表明天房樾梅江项目在销售上的紧俏情况。
通过以上内容的提取和总结，可以看出天房集团近年来在房地产开发方面取得了一定的进展，尽管在物业管理和出租业务方面存在一些问题。天房集团在选择项目地点和提供宜居环境上下足了功夫，并且股票价格表现相对稳定。然而，财务状况和部分项目销售情况仍然需要关注和改善。
