房贷计算公式为房贷=按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。浮动范围受贷款金额、贷款年限和基准利率的影响。购买房屋时，需要根据此公式进行贷款计算。贷款计算器是一种方便的工具，提供在线计算房贷的功能。
1. 贷款利率的计算:
根据购房情况的不同，贷款利率也有所不同。根据最新的数据，购买首套房时，5年及以下的贷款年利率为2.6%，5年以上的贷款年利率为3.1%。购买第二套房时，5年及以下的贷款年利率为3.025%，5年以上的贷款年利率为3.1%。
2. 首付和月供的计算:
首付是购房时需要自己支付的一部分款项。首付计算公式为首付=本金×首付百分比。月供是每月需要偿还的贷款金额，根据不同的还款方式，计算公式也不同。等额本金还款法中，每月本金=本金/还款月数，每月本息=本金×月利率。等额本息还款法中，每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷〔(1+月利率)^还款月数-1)。
3. 按揭贷款的计算:
按揭贷款是购房者通过银行或其他金融机构贷款购买房屋的一种方式。按揭贷款的计算公式根据还款方式的不同而不同。等额本金还款法中，每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本息还款法中，每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
4. 商品房贷款的计算:
购买商品房时，需要根据具体情况进行贷款计算。一般要求包括预售登记和投入资金等条件。具体计算公式根据开发商提供的预售商品房和投入资金的情况而定。
计算商品房贷款的公式为房贷=按揭贷款金额×房贷利率。贷款利率根据购房情况的不同而有所不同，包括购买首套房还是第二套房以及贷款年限的长短等因素。首付和月供的计算取决于还款方式，包括等额本金还款法和等额本息还款法。按揭贷款的计算公式根据还款方式的不同而有所不同。购买商品房时，需要根据预售登记和投入资金等条件进行贷款计算。以上内容可以通过使用贷款计算器来更方便地进行计算。
