REIT和REITs是不动产投资信托基金的缩写，是一种投资于不动产的金融产品。在REIT和REITs之间存在一些区别，包括交易结构组织形式、底层资产类型、流动性和投资方式等方面。
1. 交易结构组织形式
美国的REITs多采用公司制的模式，通过股权方式在资本市场公开上市融资和交易。而国内的REITs一般以基金的形式存在，由公募基金公司发行，投资者可以购买基金份额进行投资。
2. 底层资产类型
公募REITs的底层资产主要包括基础设施类资产，如仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，以及市政设施、产业园区等其他基础设施。而类REITs的底层资产范围更广泛，包含工业、商业、住宅等不同类型的不动产投资。
3. 流动性
公募REITs是标准化可流通的金融产品，可以在交易所上市交易，并具有较好的流动性，投资者可以随时买卖。而类REITs的流动性相对较低，往往需要长期持有，且交易相对不活跃。
4. 投资方式
公募REITs是通过购买基金份额进行投资，投资者可享受资产收益和分红收益。类REITs一般通过收购不动产资产包或直接投资不动产进行运营和管理，投资者可以通过购买公司股票或通过私募基金等方式参与投资。
以上是REIT和REITs的一些主要区别。在交易结构组织形式方面，美国的REITs采用公司制的方式，而国内的REITs以基金形式存在。在底层资产类型方面，公募REITs主要投资于基础设施类资产，而类REITs的底层资产范围更广泛。在流动性方面，公募REITs具有较好的流动性，而类REITs的流动性相对较低。在投资方式方面，公募REITs通过购买基金份额进行投资，而类REITs则通过收购不动产资产包或直接投资不动产进行运营和管理。
根据分析，目前公众对于REIT和REITs的关注度较高，这一领域的发展前景也备受关注。公募REITs的流动性较好，受到投资者的青睐，尤其是在稳定收益投资需求增加的市场环境下。为满足投资者多样化的投资需求，类REITs的发展也在不断推进，投资者对不动产的投资选择更加丰富。
可以看出REIT和REITs在交易结构、底层资产、流动性和投资方式等方面存在一些差异。投资者在选择投资REIT或REITs时，需要根据自身的投资需求和风险承受能力进行权衡选择。无论是公募REITs还是类REITs，都是一种相对稳定的投资工具，有助于实现资产配置的多元化。相信随着市场的发展和投资者对不动产投资理念的进一步认知，REIT和REITs在我国的发展空间将会越来越大。