先买房还是先卖房，在购房者面临换房的情况下是一个高度关注的问题。以下是对此问题的一些相关内容的提取和详细介绍：
1. 先卖房还是先买房：先卖房后买房是更可行的选择
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是很难获得购房资格的。而且，在限购政策相对严格的城市，先卖房能够避免被限制购买新房的情况。
2. 如果先买后卖：需要更高的首付和贷款利率上浮
选择先买后卖，需要支付更高的首付款，一般至少要达到房价的40%。同时，贷款利率也会上浮10%。这会给购房者带来更大的经济压力，对于资金不够充裕的人来说可能会增加一定的困扰。
3. 首套房和二套房的不同
在选择先买房后买房时，首套房和二套房在房贷利率和契税税率等方面是有所不同的。购买首套房可以享受较低的房贷利率和较低的契税税率，而购买二套房则需要支付较高的利率和税率。因此，在购房过程中要考虑到自己的房产数量以及享受政策的差异。
4. 利用卖房款还清贷款再买房是可行的选择
对于已有一套房源的购房者来说，先卖房后买房可以利用卖房款还清手中的贷款，再购买新房时可以享受首套房待遇，减轻了经济负担。但是需要注意的是，争取在卖房后尽快购买新房，以避免面临投资回报率低、房价上涨的风险。
5. 先买房还是先卖房要考虑自身的资金情况和风险能力
无论是先买房还是先卖房，都有利有弊，要根据自身的资金情况和抵御风险能力来做出选择。如果资金相对充裕且不受房贷限制，并且相信房价会上涨，那么可以考虑先买房后卖房；如果已有房源且需要通过卖房款来支付新房首付，那么先卖房后买房可能是更可行的选择。
选择先买房还是先卖房主要取决于个人的具体情况和需求。购房者需要考虑自己的资金状况、购房数量、限购政策、房价走势等因素，综合权衡利弊，做出适合自己的选择。无论选择哪种方式，都需谨慎考虑自身的经济承受能力和风险意识，以免出现不可预料的不利后果。